tel: +7 963 814 22 99
strekalova.katerina@gmail.com
strekalova.katerina@gmail.com
Наша судебная практика
Суть спора:
- В середине 2018 года муниципальный орган обратился к собственникам 4-х квартирного жилого дома признанного аварийным и подлежащего сносу с иском о принудительном изъятии помещений в доме и земельного участка для муниципальных нужд. Размер возмещения в денежной форме (выкупной стоимости) изымаемых жилых помещений и земельного участка был установлен в денежной сумме в размере 10 300 715 рублей.
- Ознакомившись с материалами дела, проведя консультации со специалистами в области оценки недвижимого имущества и разработки проектной документации, были подготовлены встречные исковые требования. Несмотря на очевидную предвзятость судов первой и апелляционной инстанций, проявившуюся в неоднократном удовлетворении ходатайств муниципального органа о назначении повторных судебных оценочных экспертиз, нам все же удалось добиться результата, который превзошел ожидания заказчиков.
- Суд апелляционной инстанции установил выкупную стоимость имущества в размере 42 751 558 рублей, что в 4 раза превысило первоначально предложенную выкупную стоимость муниципальным органом. Кроме того были взысканы судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя.
Суть:
- Наша компания была привлечена заказчиком для решения проблемы связанной с полученным им уведомлением о необходимости добровольного сноса самовольной постройки в месячный срок. Ситуация усложнялось тем, что фактическая эксплуатация здания не соответствовала виду разрешенного использования земельного участка на котором оно расположено. Кроме того, фактическое землепользование не совпадало с описанием границ земельного участка содержащегося в реестре недвижимости,в связи с чем, часть строения оказалась расположенной на смежном участке.
- В ходе консультации наш юрист предложил заказчику обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Для успешного решения вопроса была организована слаженная работа с проектировщиками и кадастровым инженером, по результату которой заказчику было предложено сохранить здание как административно-бытовое.После разработки проектной документации наш юрист обратился в арбитражный суд и иском о признании права собственности на самовольную постройку. В рамках судебного дела была проведена строительно-техническая экспертиза в соответствии с выводами заключения которого, было установлено, что спорный объект построен согласно градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим и иным нормам и требованиям, установленным действующим законодательством к административно-бытовым объектам, в соответствии с проектной документацией и может быть введен в эксплуатацию как административно - бытовое здание.
- Решением суда за нашим заказчиком было признано право собственности на самовольную постройку – административно-бытовое здание общей площадью 312,2 кв.м.
Суть:
- Заказчик обратился за юридической помощью в составлении договора займа, по условиям которого планировал предоставить денежные средства под проценты знакомому для развития его бизнеса.
- В ходе консультации наш юрист предложил заказчику обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Для успешного решения вопроса была организована слаженная работа с проектировщиками и кадастровым инженером, по результату которой заказчику было предложено сохранить здание как административно-бытовое.После разработки проектной документации наш юрист обратился в арбитражный суд и иском о признании права собственности на самовольную постройку. В рамках судебного дела была проведена строительно-техническая экспертиза в соответствии с выводами заключения которого, было установлено, что спорный объект построен согласно градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим и иным нормам и требованиям, установленным действующим законодательством к административно-бытовым объектам, в соответствии с проектной документацией и может быть введен в эксплуатацию как административно - бытовое здание.
- Решением суда за нашим заказчиком было признано право собственности на самовольную постройку – административно-бытовое здание общей площадью 312,2 кв.м.
Суть спора:
- Заказчик обратился с запросом оформить земельный участок под индивидуальным жилым домом. Однако при обмерах земельного участка кадастровый инженер установил, что дом является многоквартирным домом (состоящим из двух квартир), что в соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предполагает исключительно долевую форму собственности на земельный участок между всех владельцев помещений. Вариант оформление земельного участка в общую долевую собственность (одним из собственников, которых будет муниципальный орган) заказчика не устраивал, так как домом и земельным участком он всегда пользовался один и считал все имущество своим.
- В рамках оказания юридической помощи нашим юристом был проведен комплексный анализ фактических обстоятельств дела, представленной документации заказчиком и запрошенной юристом самостоятельно, на основании чего была разработана правовая стратегия по оформлению права собственности на земельный участок.В процессе реализации данной стратегии потребовалось обращение в суд с иском о признании права собственности на вторую квартиру. Судебное решение, было вынесено в пользу доверителя, что позволило оформить земельный участок.
- Достигнутый результат был высоко оценен заказчиком, так как благодаря грамотным действиям юриста удалось преодолеть ограничения, установленные в отношении максимального размера (15 соток) земельного участка под индивидуальными домами правилами землепользования и застройки и достигнуть поставленной задачи заказчика оформив весь участок (на 27 соток).
Суть:
- Заказчик обратился к нам с решением суда, которым ему было оказано в установлении границ земельного участка. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам решение суда оставлено без изменения. Обращением в суд послужило, как и в большинстве случаев, «выпадение» жилого дома за границы земельного участка. Но в случае заказчика ситуация осложнялось тем, что участок не только был смещён на 7 метров на смежный участок, но и более 3 метров на земли общего пользования пересекая красные линии, указанное исключало возможность уточнения границ участка. В свою, очередь жилой дом, согласно обмерам кадастрового инженера, «выпадал» на земли общего пользование на 0,7 см., и, что делало невозможным внесение объекта в государственный кадастр недвижимости и последующую регистрацию права на него. Отказывая в установлении границ земельного участка, суд первой инстанции сослался на условие указанное в постановлении о предоставлении земельного участка, в соответствии с которым освоение участка осуществляетсяисключительно после проверки координат характерных точек границ земельного участка.
- Уникальные обстоятельства данного земельного спора вызвал профессиональный интерес у нашего юриста, что побудило его к глубокому исследованию проблемы. Юрист предпринял комплексный подход к анализу ситуации. Прежде всего, им был осуществлен выезд на местность совместно с кадастровым инженером, которым были произведены необходимые замеры.Тщательно были изучены материалы гражданского дела, документы по отводу земельного участка заказчика и кадастровые дела на смежные участки. По результату анализа была выработана стратегия, которую согласовал заказчик.Повторное обращение в суд с аналогичным иском, ожидаемо было воспринято судом со скептицизмом. Несмотря на проведенную судебную землеустроительную экспертизу, суд сохранял скептическую позицию. Потребовалось приложить неимоверные усилия, что бы убедить суд в необходимости выездного заседания. Только непосредственный осмотр территории позволил убедить суд и представителей администрации, что в тех границах, в которых участок был представлен заказчику, освоить его было не возможно, в связи со сложившимся землепользованием всего квартала.
- Судом были удовлетворены требования заказчика, что позволило многодетной семье зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный за счет средств материнского капитала.
Суть:
- Обращение заказчика было продиктовано тем, что в рамках исполнительного производства было обращено взыскание на залоговое недвижимое имущество в обеспечение договора, путем реализации его с публичных торгов.После реализации залогового имущества и поступления денежных средств на депозитный счет ОСП денежные средства должны были быть направлены на погашение долга по договору, однако на расчетный счет клиента сумма не поступила и была возвращена залогодателю.
- В рамках консультации заказчику было доведено, что положительное решение его вопроса возможно лишь в суде высшей инстанции, заказчик, осознавая все риски и перспективы, принял осознанное решение о необходимости судебного разбирательства.Первоначально мы добились признания незаконным, бездействие судебного пристава-исполнителя, выразившееся в невыплате денежных средств в пользу взыскателя (дело № 2а-2413/2020).Однако одного лишь незаконно бездействия пристава, для взыскания убытков мало. Сложность при такой категории дел состоит как раз в доказательстве причинно-следственной связи между убытком и незаконным и бездействием судебного пристава-исполнителя. Особая сложность представлялась в том, что бы убедить суд, об отсутствии необходимости доказывания, при выбытии залогового имущества, что решение суда стало не исполнимо.Решением суда первой инстанции было отказано во взыскании убытков за счет казны РФ, которое предсказуемо было оставлено без изменения судом апелляционной инстанции.Переломный момент произошел в суде кассационной инстанции которая, по сути согласилась с нашей позицией и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
- Благодаря настойчивости нашего доверителя и профессиональным качествам нашего юриста были взысканы денежные средства с Российской Федерации, в лице Федеральной службы судебных приставов за счет казны Российской Федерации.
Наши услуги
Нужна юридическая помощь?
Оставьте свой номер телефона, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности